Кредит на приобретение жилья "Окружная ипотека"

(в соответствии с государственной программой инвестиций Внешэкономбанка в проекты доступного жилья на 2010-2012 годы)

Цель кредита*	Кредиты предоставляются: на приобретение жилого помещения на этапе строительства, в т.ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам)** на приобретение жилого помещения по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица** на приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе***
Валюта кредита	российские рубли
Требования к заемщику (заемщикам)	гражданство Российской Федерации; физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями; регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации; непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев; возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет с учетом срока предоставления кредита; отсутствие кредитных обязательств перед ОАО АИЖК по кредитным договорам, заключенным на приобретение жилья.
Минимальная сумма кредита	300 000,00 рублей.
Максимально возможная сумма кредита	3 000 000 рублей (для г.Москва и г.Санкт-Петербург – 8 000 000 рублей)
Первоначальный взнос	не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры****
Минимальный срок кредитования	3 года (36 месяцев)
Максимальный срок кредитования	не более 30 лет (360 месяцев), рассчитанный в соответствии с утвержденной банком методикой компенсация части банковской процентной ставки АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югра» или ОАО «Ипотечное агентство Югры» будет осуществляться не более 20 лет (240 месяцев)
Процентная ставка	Первоначальный взнос От даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором выдана закладная С первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной От 20% до 39,99% 13,75% 11,0% От 40% до 49,99% 12,5% 10,75% От 50% до 70% (включительно) 12,0% 10,5% Процентная ставка может быть уменьшена в следующих случаях: Стоимость одного кв.м. приобретаемого жилья менее стоимости одного кв.м. в соответствии с данными Минрегиона России для региона расположения Предмета ипотеки минус 0,5 Заемщик - распорядитель средств материнского (семейного) капитала минус 0,25 Заемщик - участник программы «Обеспечение жильём молодых семей» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы минус 0,25 Заемщик – владелец государственного жилищного сертификата участника программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём граждан, установленных федеральным законодательством» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы минус 0,25 При удовлетворении нескольким требованиям, указанным в таблице – вычеты суммируются (максимальная сумма вычета процентной ставки = 1,25%)
Страхование	До выдачи кредита: Личное страхование заемщика (созаемщиков) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк*******. Личное страхование по желанию Заемщика может не осуществляться, но в этом случае ставка по кредиту увеличивается на 0,7% годовых. После регистрации права собственности: Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк; Страхование риска утраты права собственности на квартиру (титула), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк. Страхование титула не требуется в следующих случаях: если долевое строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214–ФЗ; если квартира приобретается у застройщика по договору купли-продажи. Допускается использование комплексного договора страхования, включающий указанные выше виды страхования. Страховая сумма не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на десять процентов. При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования. Если в качестве Заемщика выступает лицо, не имеющее дохода, то личное страхование такого Заемщика может не производиться. При этом Заемщики, имеющие доход, должны заключить договор страхования (личное страхование) в совокупности на всю сумму обязательства согласно требованиям АИЖК. Страховые взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодически (ежегодно) в течение срока погашения кредита. Страхование осуществляется за счет средств Страхователя. Комплект документов по страховому обеспечению кредитов в обязательном порядке должен включать документы, подтверждающие оплату страховых премий.
Необходимые документы для предоставления кредита	анкета физического лица (распечатывается на одном листе с двух сторон); уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки; справка о среднемесячной заработной плате заемщика (созаемщиков) и поручителя (ей) по форме 2-НДФЛ (действительна в течение 15 дней после выдачи); паспорт заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при наличии); свидетельство (а) о рождении ребенка (детей) заемщика (созаемщиков) (при их наличии); страховое свидетельство государственного пенсионного страхования заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при их наличии); военный билет для лиц мужского пола призывного возраста; копия трудовой книжки заемщика (созаемщиков), заверенную руководителем или главным бухгалтером работодателя; документы об образовании заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при наличии); документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости (договор купли-продажи либо предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве квартиры и др.); заключение оценщика о рыночной стоимости приобретаемой квартиры (в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи); копии документов на приобретаемую квартиру, необходимых для государственной регистрации; иные документы при необходимости.

* - В соответствии с перечнем объектов строительства в рамках аккредитованных банком застройщиков.
** - Перечень документов, подтверждающих выполнение перечисленных требований, указан в Приложении 1 к Специальным условиям выдачи и выкупа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах, опубликованным на сайте АИЖК.
*** - Перечень документов, подтверждающих выполнение указанного требования указан в «Разъяснениях об использовании кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и возможности последующего рефинансирования закладных», опубликованными на сайте АИЖК.
**** - Для заемщиков, имеющих право на получение сумм государственной поддержки (субсидии и/или материнский (семейный) капитал) - от 0% от стоимости приобретаемой квартиры.