|
(в соответствии с государственной программой инвестиций Внешэкономбанка в проекты доступного жилья на 2010-2012 годы)
|
|
| Цель кредита* |
- Кредиты предоставляются:
- на приобретение жилого помещения на этапе строительства, в т.ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам)**
- на приобретение жилого помещения по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица**
- на приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе***
|
| Валюта кредита |
|
| Требования к заемщику (заемщикам) |
- гражданство Российской Федерации;
- физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями;
- регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации;
- непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев;
- возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет с учетом срока предоставления кредита;
- отсутствие кредитных обязательств перед ОАО АИЖК по кредитным договорам, заключенным на приобретение жилья.
|
| Минимальная сумма кредита |
|
| Максимально возможная сумма кредита |
- 3 000 000 рублей (для г.Москва и г.Санкт-Петербург – 8 000 000 рублей)
|
| Первоначальный взнос |
- не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры****
|
| Минимальный срок кредитования |
|
| Максимальный срок кредитования |
- не более 30 лет (360 месяцев), рассчитанный в соответствии с утвержденной банком методикой
- компенсация части банковской процентной ставки АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югра» или ОАО «Ипотечное агентство Югры» будет осуществляться не более 20 лет (240 месяцев)
|
|
Процентная ставка |
| Первоначальный взнос |
От даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором выдана закладная |
С первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной |
|
От 20% до 39,99% |
13,75% |
11,0% |
| От 40% до 49,99% |
12,5% |
10,75% |
| От 50% до 70% (включительно) |
12,0% |
10,5% |
Процентная ставка может быть уменьшена в следующих случаях:
| Стоимость одного кв.м. приобретаемого жилья менее стоимости одного кв.м. в соответствии с данными Минрегиона России для региона расположения Предмета ипотеки |
минус 0,5 |
| Заемщик - распорядитель средств материнского (семейного) капитала |
минус 0,25 |
| Заемщик - участник программы «Обеспечение жильём молодых семей» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы |
минус 0,25 |
| Заемщик – владелец государственного жилищного сертификата участника программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём граждан, установленных федеральным законодательством» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы |
минус 0,25 |
При удовлетворении нескольким требованиям, указанным в таблице – вычеты суммируются (максимальная сумма вычета процентной ставки = 1,25%) |
| Страхование |
- До выдачи кредита:
- Личное страхование заемщика (созаемщиков) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк*******.
- Личное страхование по желанию Заемщика может не осуществляться, но в этом случае ставка по кредиту увеличивается на 0,7% годовых.
- После регистрации права собственности:
- Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк;
- Страхование риска утраты права собственности на квартиру (титула), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк.
- Страхование титула не требуется в следующих случаях:
- если долевое строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214–ФЗ;
- если квартира приобретается у застройщика по договору купли-продажи.
- Допускается использование комплексного договора страхования, включающий указанные выше виды страхования.
- Страховая сумма не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на десять процентов.
- При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования.
- Если в качестве Заемщика выступает лицо, не имеющее дохода, то личное страхование такого Заемщика может не производиться. При этом Заемщики, имеющие доход, должны заключить договор страхования (личное страхование) в совокупности на всю сумму обязательства согласно требованиям АИЖК.
- Страховые взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодически (ежегодно) в течение срока погашения кредита.
- Страхование осуществляется за счет средств Страхователя.
- Комплект документов по страховому обеспечению кредитов в обязательном порядке должен включать документы, подтверждающие оплату страховых премий.
|
| Необходимые документы для предоставления кредита |
- анкета физического лица (распечатывается на одном листе с двух сторон);
- уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки;
- справка о среднемесячной заработной плате заемщика (созаемщиков) и поручителя (ей) по форме 2-НДФЛ (действительна в течение 15 дней после выдачи);
- паспорт заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при наличии);
- свидетельство (а) о рождении ребенка (детей) заемщика (созаемщиков) (при их наличии);
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при их наличии);
- военный билет для лиц мужского пола призывного возраста;
- копия трудовой книжки заемщика (созаемщиков), заверенную руководителем или главным бухгалтером работодателя;
- документы об образовании заемщика (созаемщиков), поручителя (ей) (при наличии);
- документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости (договор купли-продажи либо предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве квартиры и др.);
- заключение оценщика о рыночной стоимости приобретаемой квартиры (в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи);
- копии документов на приобретаемую квартиру, необходимых для государственной регистрации;
- иные документы при необходимости.
|
* - В соответствии с перечнем объектов строительства в рамках аккредитованных банком застройщиков. ** - Перечень документов, подтверждающих выполнение перечисленных требований, указан в Приложении 1 к Специальным условиям выдачи и выкупа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах, опубликованным на сайте АИЖК. *** - Перечень документов, подтверждающих выполнение указанного требования указан в «Разъяснениях об использовании кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и возможности последующего рефинансирования закладных», опубликованными на сайте АИЖК. **** - Для заемщиков, имеющих право на получение сумм государственной поддержки (субсидии и/или материнский (семейный) капитал) - от 0% от стоимости приобретаемой квартиры. |